Calculateur de rentabilité locative

Analysez la rentabilité de votre investissement et simulez votre prêt en quelques clics

Analyse de Rentabilité

Détails de l'Investissement

Prix d'achat (€)

€

Frais de notaire (€)

€

Travaux (€)

€

Loyer mensuel (€)

€

Charges Annuelles

Taxe foncière (€/an)

€

Charges copropriété (€/an)

€

Assurance (€/an)

€

Vacance locative (%)

Simulation de Prêt

Paramètres du Prêt

Apport personnel (€)

€

Montant emprunté (€)

€

Taux d'intérêt (%)

Durée du prêt (ans)

ans

Assurance Emprunteur

Taux d'assurance (%)

Frais de dossier (€)

€

Résultats de la Simulation

Investissement Total

0 €

Prix d'achat + frais

Rentabilité Brute

0 %

Loyer annuel / Investissement

Rentabilité Nette

0 %

(Loyer - Charges) / Investissement

Cashflow Mensuel

0 €

Loyer - Charges - Prêt

Détails des Calculs

Description	Montant	Périodicité

Détails du Prêt

Mensualité (hors assurance)

0 €

Mensualité (avec assurance)

0 €

Coût total du crédit

0 €

Coût des intérêts

0 €

Tableau d'amortissement

Année	Capital restant	Intérêts	Amortissement

Comment ça marche ?

Ce calculateur vous permet d'évaluer la rentabilité d'un investissement locatif en prenant en compte :

Le coût total d'acquisition (prix + frais)
Les revenus locatifs (loyer brut et net)
Les charges annuelles (taxes, assurances, copropriété)
Le financement (apport, prêt, assurance emprunteur)

Commencez par renseigner les informations dans les sections ci-dessus, puis cliquez sur "Calculer tout".

Exemple concret

Appartement Paris 15ème

Prix: 400 000€
Frais notaire: 30 000€
Travaux: 20 000€

Résultats

Rentabilité brute: 5.3%
Rentabilité nette: 3.8%
Cashflow: +200€/mois

Foire aux Questions

Comment est calculée la rentabilité brute ?

La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer annuel brut par le prix d'achat du bien (incluant les frais de notaire et travaux), puis en multipliant par 100 pour obtenir un pourcentage.

Quelle est la différence entre rentabilité brute et nette ?

La rentabilité brute ne tient compte que des revenus locatifs, alors que la rentabilité nette déduit toutes les charges (taxe foncière, charges de copropriété, assurance, frais de gestion).

Comment est calculé le cashflow mensuel ?

Le cashflow est la différence entre vos revenus locatifs et toutes vos dépenses mensuelles (prêt immobilier, charges, taxes, assurances).

Quels frais dois-je inclure dans mon investissement total ?

L'investissement total comprend : le prix d'achat du bien, les frais de notaire, les frais d'agence si applicable, les travaux de rénovation, et éventuellement les frais de dossier de prêt.